O mercado de investimentos tende a crescer nos próximos anos?

Juros em rota de queda gradual

As projeções mais recentes do mercado (Relatório Focus) apontam a Selic saindo da casa dos 13%-14% ao ano em 2026 para algo próximo de 12% até o fim de 2027, com viés de continuar recuando em 2028. Não é uma queda rápida, mas é uma direção consistente — e cada corte reduz um pouco o custo de financiar um imóvel.

Crédito imobiliário batendo recorde mesmo com juros altos

Mesmo com a Selic ainda elevada, o crédito imobiliário cresceu cerca de 23% no primeiro semestre de 2026 frente ao mesmo período de 2025, puxado por fontes como SBPE e FGTS. Bancos como a Caixa já tratam o ciclo até 2028 como uma fase de expansão — sinal de que o mercado não está esperando os juros caírem para se movimentar.

Seletividade: bairros consolidados ganham prioridade

Especialistas do setor apontam que os próximos anos devem ser marcados por mais seletividade: valorização sustentada em bairros consolidados, com boa liquidez e infraestrutura pronta, em vez de valorização generalizada. Isso favorece regiões centrais e bem localizadas de BH, que já concentram demanda por moradia e locação.

Ticket de entrada como estratégia para os próximos ciclos

Como o crédito ainda deve seguir relativamente caro por alguns anos, imóveis com ticket de entrada mais baixo — como stúdios e flats compactos — continuam sendo o caminho mais acessível para começar a investir agora e aproveitar a valorização ao longo do ciclo, sem depender tanto de financiamento.